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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

    2015年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

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    下列關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的表述，不正確的是( )

    • A、具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍
    • B、從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)
    • C、企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的部分
    • D、不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加居住用地竟拍時，確定竟拍價最合適的方法是( )

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、殘余法
    • D、假設(shè)開發(fā)法

    調(diào)整資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部、外部各種社會關(guān)系的準(zhǔn)則是( )

    • A、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
    • B、程序性準(zhǔn)則
    • C、專業(yè)性準(zhǔn)則
    • D、職業(yè)道德準(zhǔn)則

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